- Metropolialueen muodostaminen pääkaupunkiseudulle, jota kipeäsi tarvittaisiin, levis ku Elanto eli ei ainakaan heti toteudu. Paremmasta, kokonaisuuden huomioivasta asuntopolitiikasta ja riittävästä kaavoituksesta voimme siis vain unta nähdä
- Ja niin edelleenkin Helsingin kaupunkisuunnittelun dirika voi julkisuuteen todeta, ettei Stadissa ole kaavoitusongelmaa. Kaikki on kuulemma hyvin.
- Täydennysrakentaminen, skutsilähiöiden tiivistäminen, liike- ja teollisuustalojen muuttaminen asunnoiksi kuin myös entisten (”piilo”)konttoreiden palauttaminen taas takaisin asunnoiksi ovat kaikki päivän trendejä. Vaan toimeenpano mättää.
- Snadeista kämpistä on edelleen pulaa, paljolti poliittisista päätöksistä johtuen. Niissä sinkkuasukas, vuokralla tai omassa, maksaa kovaa politiikkalisää huonosta asuntopolitiikasta Stadissa.
- Sbuleissa kämpissä on jo reilua hinnanlaskua. Käytä vaikka vuonna 15 saman suuruista tinkimisprosenttia, jos olet tsöbaamassa.
- Uusien kerrostalojen rakennuttajia voi onnitella huippubusiness onnistumisesta. Edelleenkin, vuosien taloustaantuman jälkeen hintoja on kylmäpäisesti aina vaan nostettu. Ei koskaan laskettu, ei vaikka kämpät olis ollut vuosia myymättä. Olisko homma nyt kuitenkin tässä asiassa kääntymässä?
- Korjausrakentamisessa menee nyt hyvin. Korjausvelkaa lyhennetään nyt reippaasti. Korjattu vanha kämppä voi usein olla järkevämpi kuin liikaa hintaetunojaa sisältävä uusi. Vaikka se olis kuinka snygi.
- Välittäjätahot ovat jo muutaman vuoden sitkeästi uskoneet asuntomarkkinoiden ongelmien väistyvän…. puhumalla, siis ”nyt patoutunut kysyntä suorastaan tulvii markkinoille”.
- Asuntorahoitus polkee lähes paikallaan, edes melkein nollakorkoinen korkotaso ei saa taloustaantuman pelästyttämää kämpän ostajaa liikkeelle.
Kuvan on piirtänyt Hämis eli Pertti Hämäläinen, joka on antanut kuvaa lunastettaessa siihen täydet copyright-oikeudet.
- Asuntosijoittajalle haastava ja vaikea markkina luo chansseja. Mutt vain sille joka osaa. Aina voi mokatakin. Riskitöntä asuntosijoittaminen ei ole.
- Unohda ydinalueet, perinteinen keskusta ja kantastadi. Uusi kantastadi muodostuu jo kovaa vauhtia näiden ulkopuolelle.
- Oman asunnon vaihtajalle, snadista sbulimpaan, aika on otollista. Tsöbaajaa markkinat suosivat, kunhan edun hyödyntää. Koskee myös uusia kämppiä, mutt siellä homma on vielä haastavampaa.
- Tarjontaa on. Erityisesti kalliista kämpistä Stadissa ei ole vähäisessäkään määrin pulaa. Sen sijaan tavallisten kundien ja friidujen fyrkille sopivien kohteiden kanssa on toisin. Eikä ole edes yritystäkään tähän segmettiin.
- Tän vaalikauden hallituksien asuntopolitiikan saldo jää nyt vaalien kohta koittaessa noin nollaan. Paljon luvattiin, paljon päätöksiä julkistettiin, toteutukset meni lähes kaikki puihin. Oli moneen kertaan luvattu 20 vuoden korkotukilaina sosiaaliseen asuntotuotantoon, normitalkoiden toteuttaminen mm. invasääntöjen lieventäminen, väestönsuojakysymys, jo mainittu metropolialue – plus pisarana iin pälle nyt pisararata. Siis puihin.
- Kyllä, hintojen laskuun on paineita. Kalliissa, sbuleissa, uusissa kämpissä, edelleenkin omakotitaloissa, alkujaankin ylihintaisissa kohteissa. Mutta silti mitään romahdusta ei ole näköpiirissä. Hassua kyllä, siit pitää huolen epäonnistunut asuntopolitiikka. Asuntokysyntätarvetta kun vaan on liiankin kanssa. Kun ei riittävästi kaavoiteta, niin ei kaavoiteta.
- Silti parempaa asuntovuotta toivottaen
Matti Inha, Rahoitusneuvos
– – – –
Kolumni on ilmestynyt Arvopaperi 1/2015 -lehdessä (22.1.2015), ns. normaalikielisenä versiona. Skrivaaja on duunannu siitä snadin slanginnus ja ajankohtaisuustäydennyksen.