Miksi eteläisessä Stadissa on 40 prossaa kämppistä tyhjillään?
Vuonna 2019 Ulliksessa, Eirassa, Rööperissä ja Kaivarissa blisattiin
yhteensä 583 kämppää välittäjien toimesta. Toteutuneiden hintojen
keskiarvo oli hulppea 8533 euroa per neliö. Fakta on se, että frookis
ja tarjonta määrää taksat. Eli mitä enemmän on kysyntää sitä bulimmat
hinnat. Stadin sööderissä luukkujen arvonnousu oli koko 2010-luvun
vauhdikkaampaa kuin muualla himacitissämme.
Jotta bonjaa syyt markkinoiden käyttäytymiseen, kantsii tsiigata
esiripun taakse. Vajaalla käytöllä olevien arvoluukkujen määrä
eteläisessä Stadissa on lisääntynyt rajusti. Kun vielä vuonna 2011
noilla huudeilla oli alle 20 prossaa kämpistä ilman vakinaista
budjaajaa, niin nykyisin prossa lähentelee jo neljääkymppiä. Eli tässä
otetaan ikään kuin mallia löböntuottajista, jotka nostavat skujaajien
pumppuhintoja supistamalla öljytuotantoa. Yhtälönä buli froogis + snadi
tarjonta = äveriääpi hinta.
Eteläiseen Stadiin onkin rantautunut maailman metropolien arvokämppien
mysteeri Berliinin, Lontoon, Nykin ja Pariisin stailiin. Kun
pelimerkkejä piisaa, niin miksi pistää luukku hyyrylle? Mediassa
ilmiölle hitataan aina kaksi pääsyytä:
1. Tyhjät luukut kuuluvat niille rikkaille, joille kämppä on kakkos- tai
kolmoshima.
2. Tyhjät luukut kuuluvat rikkaille kuolinpesille ja säätiöille, joilla
ei ole tarvetta blisaa kämppiä pankkien nollakorkojen vuoksi.
Ulliksessa sittaavana kiinteistönvälittäjänä olen kuitenkin lysnannut
arvokämppien omistajien bamlaamista ja honannut sen kolmannen syyn, joka
tuntuu olevan se pääpointti. Siitä tosin media ei skrivaa mitään.
Arvokämpän tyhjänä pitäminen on hiljainen riskitön vaihtoehto ja siksi
se todella houkuttelee. Markkinat nostaa jo vuodessa arvon
yhtiövastikkeita bulimmaksi. Jos yrittää hinata hintaa ylös
remppaamalla, nappaa verottaja tarvikkeista ja duunista 24 prossaa. Jos
pistää luukun vuokralle, on siinä omat riskinsä ja vuokratuloista
verottajan fikkaan tarttuu 33 pinnaa. Ja jos blisaa, niin tyhjästä
kämpästä saa enemmän hilloa kuin vuokratusta luukusta. Lisäksi
blisatessa verottaja lihottaa kirstuaan 33 prosentilla luovutusvoitosta
eli arvonnoususta.
Ei tartte olla mikään ruudinkeksijä snaijaakseen arvokämppien täyden
käyttöasteen hyödyt. Stadi saisi budjaalilta bulit verotulot ja
huudeilla palvelut puoteineen ja kahviloineen kokisivat renesanssin.
Arvokämppien käyttöaste pitäisi vain vekslata laskusta nousuun. Miten se
duunataan? Siinä buli haaste Stadin nykyjohdolle.
Skrivas Ari Wiskari
